■ 本報(bào)記者 張明敏

    方興未艾的養(yǎng)老地產(chǎn)

    “我今年66歲，在這買的房，已經(jīng)住5年了?？粗@里慢慢變化，我也挺高興的。主要這塊兒都是老年人，能找著伴兒?！痹S永興老人說(shuō)。

    “我在這租住的公寓，里面基本設(shè)施都挺全的，還有專業(yè)護(hù)理人員。我今年都70了，子女們每天都忙著，養(yǎng)老嘛，咱也享享有質(zhì)量的生活。”方立生老人對(duì)記者表示。

    徐永興和方立生兩位老人已經(jīng)退休多年，在北京市內(nèi)各自擁有房產(chǎn)，但是他們現(xiàn)在都居住在北京市昌平區(qū)小湯山一處名為“北京太陽(yáng)城”的地方，這里有著如養(yǎng)老機(jī)構(gòu)般的一整套相關(guān)設(shè)施，和他倆一樣住在這里的不下數(shù)千人。

    “2003年時(shí)就交錢了買房了，這周邊設(shè)施修建基本都是符合老年群體的，子女們長(zhǎng)期不在我們身邊，感覺(jué)住這有一群志同道合伙伴也挺好的?！痹S永興說(shuō)。

    當(dāng)前中國(guó)的421家庭（4位老人、1對(duì)夫婦、1個(gè)孩子）不斷增加，在這些家庭中，經(jīng)濟(jì)和生活的上行壓力增大，子女工作又普遍較忙，沒(méi)有太多時(shí)間照顧老人，老人患重疾或有其他事時(shí)更是無(wú)人處理，妥善解決老人的生活起居問(wèn)題成了這些家庭的難題。

    不少子女選擇將老人送入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以安享晚年，但這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的軟、硬件水平參差不齊，并且床位數(shù)量緊缺就在根本上限制了這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展。在北京，幾家有名的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)均呈滿員狀態(tài)，有的排號(hào)等待入住者就在百位以上，并且根本無(wú)法承諾入住時(shí)間。

    面對(duì)如此龐大的老齡化市場(chǎng)，不少房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋求施展拳腳的機(jī)會(huì)，由傳統(tǒng)出售商品房策略，轉(zhuǎn)而開(kāi)始建立養(yǎng)老地產(chǎn)。這種地產(chǎn)在建樓選址上會(huì)有差別，一般將其選擇在離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)，空氣較好之處，而在內(nèi)容建設(shè)上會(huì)更加具有適老性，醫(yī)療、飲食、教育、娛樂(lè)等方面的硬件建設(shè)會(huì)更貼近老年人生活的特點(diǎn)。

    “我們最初也是做傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的，后來(lái)逐步過(guò)渡到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。最初是子女為老人們?cè)谶@買房，2011年下半年限購(gòu)政策出臺(tái)后，則開(kāi)始做租賃市場(chǎng)?！北本┨?yáng)城集團(tuán)董事長(zhǎng)朱鳳泊說(shuō)，“養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)才剛剛起步，按本質(zhì)上來(lái)說(shuō)應(yīng)該叫做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，需要顧及老年人必經(jīng)的四個(gè)階段——身體健康階段、生活半自理階段、無(wú)自理能力階段、臨終關(guān)懷階段。而完整的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈則還應(yīng)包括醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)這三大功能?！?/p>

    記者在北京太陽(yáng)城看到，這里設(shè)施建設(shè)十分完善，郵局、醫(yī)院、食堂、健身俱樂(lè)部、中心湖配備齊全。在以租住為主的銀齡公寓，不少老人在樓外活動(dòng)，公寓員工則為這些老人提供照顧，樓道墻上張貼著各種健康食譜和老年人心得體會(huì)，儼然一片普通公寓的氣氛，只不過(guò)居住對(duì)象從中、青年群體變成了老年群體。相關(guān)工作人員介紹說(shuō)，這里的租住者年齡平均在66歲左右。

    一位公寓服務(wù)人員說(shuō)：“我們這里床位也基本都是滿員，好多老人都要排隊(duì)入住。”

    房產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張

    記者通過(guò)業(yè)內(nèi)人士了解到，現(xiàn)在全國(guó)已有很多類似北京太陽(yáng)城這樣的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而不少商業(yè)地產(chǎn)商也都準(zhǔn)備進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，有的則已經(jīng)成功試水。

    2010年3月26日，中南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、配套最全，占地350畝，總投資10億元的綜合性大型老年服務(wù)機(jī)構(gòu)——康乃馨國(guó)際老年生活示范城正式在湖南長(zhǎng)沙開(kāi)建，預(yù)計(jì)建成后能容納8000人。

    同年年底，萬(wàn)科地產(chǎn)宣稱其研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)3-5年時(shí)間，并高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃也全面啟動(dòng)。

    2012年2月24日，保利地產(chǎn)在北京公布下一個(gè)十年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃稱，“將以北京作為試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)突破，對(duì)于此行業(yè)前景看好”。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司高級(jí)市場(chǎng)策劃經(jīng)理張帥一也對(duì)記者表示：“遠(yuǎn)洋關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)有段時(shí)間，目前已經(jīng)有相關(guān)項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中，不久將會(huì)推向市場(chǎng)?！?/p>

    朱鳳泊說(shuō)：“在目前國(guó)家五類政策用地中——工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)、醫(yī)療、教育——以養(yǎng)老名義拿地的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該來(lái)說(shuō)是較多的。但拿地建房?jī)H僅只是第一步，如果要做養(yǎng)老地產(chǎn)，最終還是要落實(shí)在后一步養(yǎng)老服務(wù)上?！?/p>

    養(yǎng)老地產(chǎn)重在服務(wù)

    “養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不同于其他產(chǎn)業(yè)，老年人是一群特殊的群體，他們的需要不同于青年人，建造養(yǎng)老社區(qū)就應(yīng)該注重老年人的生活習(xí)性?！敝禅P泊說(shuō)道。

    目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)推出多樣化，有居家式、租賃式、安養(yǎng)式、度假式等，各大房地產(chǎn)企業(yè)都在加推養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的細(xì)分化，來(lái)更好滿足不同需求的養(yǎng)老生活。

    北京高盛康華醫(yī)院總裁陳林海長(zhǎng)期致力于大健康范疇研究，對(duì)老年人健康養(yǎng)老、養(yǎng)老地產(chǎn)有著自己的看法。

    “老年不管是買產(chǎn)權(quán)房還是租賃居住最在乎的，一是醫(yī)療能不能得到很好的保障，二是生活照料是不是很妥當(dāng)，三是精神關(guān)懷層面有幾何，這三點(diǎn)綜合來(lái)看就是養(yǎng)老地產(chǎn)的后期服務(wù)。”他說(shuō)。

    在北京太陽(yáng)城，一位工作人員表示，老年人在太陽(yáng)城的家中就能享受到醫(yī)療保健、送貨上門(mén)、精神關(guān)懷等服務(wù)。

    “無(wú)自理能力的老人有專人進(jìn)行24小時(shí)陪護(hù)，老人臨終關(guān)懷有專業(yè)護(hù)理儀器，而健康的老人在這也能得到歸屬感，讓老年人也能找到群體式生活的感受，這是居家養(yǎng)老所不能帶來(lái)的?！?/p>

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉老先生在日前的一次會(huì)議上也表示說(shuō)：“養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面會(huì)很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護(hù)，不能一概而論。老齡化產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很大產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章，不只是房地產(chǎn)商賣房子那么簡(jiǎn)單的問(wèn)題?！?/p>

    大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目一覽

    ●萬(wàn)科地產(chǎn)

    萬(wàn)科幸福匯項(xiàng)目位于北京房山，主要有兩種形態(tài)：一是通過(guò)自持出租方式經(jīng)營(yíng)的60-80平米之間的老年公寓，周邊配套醫(yī)療服務(wù)站、老年學(xué)校等設(shè)施；其二是面向市場(chǎng)銷售的3、4棟樓房源，在戶型設(shè)計(jì)上更傾向于老年人的居住需求，如配備電梯、防滑衛(wèi)生間和其他無(wú)障礙設(shè)施等。

    ●保利地產(chǎn)

    保利目前正在嘗試的試點(diǎn)有兩個(gè)區(qū)域，其中一個(gè)位于上海周邊地區(qū)，另外一個(gè)位于長(zhǎng)沙新火車站旁邊。其中上海西塘的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)入建設(shè)階段，名為保利·西塘安平老年健康生活社區(qū)，總投資達(dá)4億元，占地150畝，建筑面積1萬(wàn)平方米。

    ●首創(chuàng)置業(yè)

    位于河北香河的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總建筑面積近200萬(wàn)平，由河北建設(shè)集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)共同建設(shè),項(xiàng)目位于潮白河畔。首創(chuàng)置業(yè)資本管理中心的佟欲曉在接受采訪時(shí)表示，“養(yǎng)老地產(chǎn)是新興產(chǎn)業(yè)，仍處于探索階段，業(yè)務(wù)還不是很成熟，因此還沒(méi)有放到我們上市公司的資產(chǎn)當(dāng)中”。

    ●路勁地產(chǎn)

    路勁地產(chǎn)是新近加入者。近日，路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹向記者透露，路勁地產(chǎn)將聯(lián)手日本馬森集團(tuán)，在未來(lái)幾年內(nèi)轉(zhuǎn)攻中國(guó)養(yǎng)老房項(xiàng)目。面對(duì)行業(yè)成長(zhǎng)期的巨大蛋糕，像路勁這樣的默默進(jìn)入者必然想搶占先機(jī)。

    ●泰康人壽

    2010年6月，“泰康養(yǎng)老股權(quán)投資計(jì)劃”獲保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)試點(diǎn)，首個(gè)試點(diǎn)地?cái)M選北京昌平區(qū)。有消息稱，泰康人壽已在北京昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)購(gòu)置了2000畝地，斥資40億元，擬建新型健康養(yǎng)老院“泰康之家”，預(yù)計(jì)2013年將建成。 

    ●中國(guó)人壽

    國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)“老大哥”中國(guó)人壽亦不甘落后。有消息稱，為了進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，中國(guó)人壽內(nèi)部的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備等已經(jīng)基本就緒。