■ 本報記者 張明敏

    北京遭暴雨侵襲后多地出現(xiàn)災情，時隔多日，水災造成的影響依然沒有完全消除。北京廣渠門本家潤園C區(qū)的遺留問題就是其中一例。

    位于東城區(qū)的廣渠門立交橋積水尤為嚴重，最深時甚至達到4米，與廣渠門立交橋西向遙望的本家潤園小區(qū)C區(qū)在此次暴雨中進水嚴重，雨水倒灌進C區(qū)13棟、15棟地下一、二層，迫使200多戶租客逃離曾經(jīng)的家園。災后，多數(shù)租客想到了辦法或者得到了幫助而搬去別地居住，但是，仍有一批租戶因退租糾紛和臨時找不到居住地，而選擇用在小區(qū)廣場露宿的方式來進行一場索賠的拉鋸戰(zhàn)。

    災情

    “沒辦法，原先住的地下室都被淹了，不能再住，其他地方暫時不好找，只能先在這臨時搭個帳篷睡覺?！弊苑Q災民的魏小蘭對記者說。

    “水一會兒就淹到腿膝蓋處，地下室里有好多電線，都來不及拿生活物品就跑出來，房里物品都被淹了，什么都沒有了，我們沒辦法?！弊饪徒瓡院旮嬖V記者。

    7月27日晚8時，《公益時報》記者來到位于北京市東城區(qū)廣渠門本家潤園C區(qū)，剛進入小區(qū)記者看到兩輛貨車停在小區(qū)內離出口不過10米的位置，幾名工人正將一些浸毀的家居物品扔入車廂。記者上前詢問得知，這是住在該小區(qū)13棟和15棟地下一、二層住戶的家居物品，在21號北京降下特大暴雨后，這兩棟樓地下一、二層被雨水倒灌，居住在此的住戶屋內物品均因被浸泡而廢棄。

    C區(qū)中心廣場上，有人在此支起帳篷，廣場周邊的綠化帶里晾曬著租戶們在7.21暴雨中因受災而浸濕的衣物，也有愛心人士和NGO組織前來施援——北京青年志愿者協(xié)會幸福起點愛心社、隨手救助公益組織愛心社團等，為這些居住在小區(qū)廣場上的租客們提供帳篷、衣物、被子等生活必需品，希望他們能趕緊找到住所，渡過難關。

    但是租戶們真正關心的事情只有兩個：“沒有地方住”和“損失誰來賠”。

    正當記者問租客們雨水怎會倒灌到地下室時，天公不作美，一場大雨又不期而遇，廣場上的租戶們有的開始撐傘避雨，有的準備鉆入帳篷。此時，小區(qū)物業(yè)趕到，將留在廣場上租客全部勸進小區(qū)物業(yè)辦公間避雨。

    隨后，記者來到管轄該小區(qū)的東花市街道辦事處了解情況，該街道辦副書記王躍峰說：“21號當晚我們就請消防部門抽水了，由于雨水倒灌過多，抽了三十多個小時，才慢慢排干，抽水機都壞了好幾臺?！?/p>

    記者來到15棟樓一層，看到仍有一根消防水管直通地下，地下二層仍有齊腳深的積水尚未排干，空氣中彌漫著一股刺鼻味道。

    王躍峰說：“此次13、15棟樓受災戶共計200余戶，大多數(shù)在次日就找別的地方租住了，但還有極少部分約六七戶因個人受災損失協(xié)商未果，一直住在廣場希望能夠解決，街道辦做了很多安撫性工作?！?/p>

    僵持

    這些在小區(qū)廣場居住數(shù)天的災民選出了他們的代表——33歲河北衡水人安邦，他向記者表示：“住小區(qū)廣場是迫不得已，房東退租金只按照我們實際未居住天數(shù)來退，不管你何時住進來都只算到21日暴雨被淹那天為止，前面住過天數(shù)都要被扣除。當時水來的太猛，好多東西在里面都沒有搶出來，基本都被水泡了，我們這部分損失怎么辦，找誰？這房子都住不了了，之前交給房東的有些附加費用，房東都不肯退我們。我們覺得這個很不合理，就想要個說法，所以住廣場這也是沒辦法的辦法?！?/p>

    據(jù)了解，災民手中有一份名單，上面詳細登記著共有88戶意愿維權理賠的人名、電話。

    記者在該小區(qū)物業(yè)辦公室見到了北京泰宇物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理程忠，他向記者表示：“對于受災戶所說的情況，我們也表示很同情，對于還住在小區(qū)廣場的住戶，小區(qū)物業(yè)已將自己辦公區(qū)和員工休息區(qū)騰出塊地方作為受災戶臨時居住地，但是他們大多都不愿意住進來?！?/p>

    程忠還透露：“13、15棟樓地下室早已租賃給了兩個承租人，兩人將地下室分別改建為150戶和60戶對外進行分租?，F(xiàn)在這兒被水淹了，兩個承租人不想讓步太多于這些租客們，但租客們物品被泡在水中想記到承租人頭上，所以現(xiàn)在僵持著?！?/p>

    “現(xiàn)在物業(yè)準備怎么辦？”

    “經(jīng)過研究我們其實是給了承租人很大優(yōu)惠的，因這兩棟樓地下室遭雨水浸泡，不適于再次出租，我們打算收回。按照原先與承租人簽訂的合同，我們準備在退還承租人剩下期限房租基礎上，還另外補足2個月房租，共計1萬多給兩個承租人，希望承租人能盡早將這些分租租客妥善安置。”

    記者了解到，該小區(qū)物業(yè)將地下室用于出租，與兩位承租人簽約，承租160戶簽訂6年合同，該合同只有25天就到期，承租60戶簽訂10年合同，目前執(zhí)行3年，物業(yè)公司對此戶還將拿出5萬元作為補貼款。

    “我們早已經(jīng)就這個補償與兩個承租人談妥，但他們并沒有將這些實惠轉嫁到分租的租客身上，租客蒙受水淹損失，又得不到救助，租客們當然不愿意就此離去。”程忠說。

    “承租人現(xiàn)在就是在物業(yè)公司和分租租客兩方當中和稀泥?！卑舶钫f。

    協(xié)議

    分租租客們在小區(qū)廣場駐守6天后，27號物業(yè)公司出面請租客們聚餐。在聚餐中，雙方終于取得了一定的共識。

    據(jù)程忠回憶，在餐桌上租客就屋內被淹物品基本分三派意見，正派稱“你們意思意思就好”、反派稱“你們能給多少錢吧”、中間派“不表態(tài)”。

    晚上10點左右，記者在該小區(qū)物業(yè)辦公室見證了物業(yè)公司總經(jīng)理程忠和租客代表安邦雙方初步協(xié)議的達成。租客方，主張承租人退還7月份整月房租，來彌補因屋內淹水造成物品損失，按照物業(yè)方要求，將損失填表報備，等待相關部門或第三方機構進行估損。

    物業(yè)方，表示會督促承租人盡快照此辦理退租事宜，對受災居民的報損盡快安排評估。

    安邦說：“與自己一起維權的20多人已按統(tǒng)一標準每人拿到一個半月房租補貼700元/人，但錢并非出自房東，而是小區(qū)物業(yè)先行墊付，因水淹財產(chǎn)損失也正在統(tǒng)計上報民政部門中?！?/p>

    對于“少數(shù)派”租客們水淹物品估損及后續(xù)問題，程忠有些犯難：“這是因天災造成，這部分救助如何給付，哪個部門給付，我不清楚?！?/p>

    記者從物業(yè)了解到，本家潤園共建有A、B、C、D、E五個區(qū)，其中C區(qū)全部為回遷戶居住，13棟樓地下室為人防工程，15棟樓地下為動力配電室和某銀行數(shù)據(jù)備份室，兩處地下設施均于2006年租賃給了兩個承租人，由他們對外分租。21日暴雨中，這兩處地下室均被灌入齊膝蓋的雨水，萬幸的是因各方力量救援及時沒有發(fā)生人身傷亡事件。

    隨著城市擴張，北京城內在租住地下室的人口漸成規(guī)模。但是實際上，根據(jù)北京市住建委2012年5月9日發(fā)布的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準有關問題通知（征求意見稿）》第一條，明確規(guī)定，應當以規(guī)劃設為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人員居住。